The building sector plays a dominant role in achieving climate targets. According to the German Energy Agency (dena), it is responsible for around 35% of Germany’s energy consumption and CO2 emissions of around 120 million tonnes. In order to achieve the German government’s goal of climate neutrality by 2045, the renovation of buildings must be stepped up.

In the category of existing properties with the greatest savings potential for reducing greenhouse gas emissions, listed buildings pose a particular challenge. Strict regulations for the protection of listed buildings have to be reconciled with the requirements of climate protection and individual solutions developed. Thamm & Partner has been active as a property owner and developer for over 40 years and has already modernised more than 70 unique listed buildings and historic residential properties in inner city locations. Various Thamm projects have won awards, including the ‘Brandenburgischen Bauherrenpreis für herausragende städtebauliche Verdienste’ in the field of heritage conservation in 2001.

The team of experts has many years of experience in the comprehensive energy refurbishment of listed residential buildings, thus helping to improve the sector’s carbon footprint. By installing modern heating systems and by insulating the building envelope while preserving unique architectural and historical features, the energy consumption of the properties is significantly reduced. This results in lower associated costs for tenants and owners and also reduces the CO2 emissions generated by the operation of the building.

The preservation of listed building components avoids the CO2- and resource-intensive demolition and construction of buildings without having to forego the gain of additional living space.

Thamm & Partner’s entrepreneurial focus on listed residential properties in prime locations not only combines the preservation of landmark buildings with the fulfilment of climate protection goals, but also creates lucrative offers for investors. Professionally modernised listed properties of high construction quality offer investors attractive returns and tax advantages.

The supply of listed buildings is limited. At the same time, the combination of historic fabric and modern restoration provides a unique ambience and high quality of living, thus creating a high demand for this asset class. These characteristics make heritage properties a very stable investment, often achieving a high resale value and attractive rental income. Investors with high taxable incomes in particular benefit from the possibility of tax write-offs under Heritage Capital Allowance (Denkmal-AfA), which allows annual write-offs of 7 or 9% on the renovation costs of listed properties.

Thanks to its excellent network within the real estate industry, Thamm & Partner has exclusive access to the market, enabling the company to acquire properties with potential in the most sought-after locations off-market and to develop them into high-yielding investment properties for its investors in close cooperation with the Heritage Protection Authority.

 
Web: www.thammundpartner.de

Denkmalimmobilien: Nachhaltigkeit und Rendite sind kein Widerspruch

Der Gebäudesektor spielt bei der Erreichung der Klimaziele eine herausragende Rolle. Laut dena (Deutsche Energie-Agentur) war er im Jahr 2021 für rund 35 % des Energieverbrauchs in Deutschland und einen CO2-Ausstoß von rund 120 Mio. Tonnen verantwortlich. Um das ambitionierte Ziel der Bundesregierung, bis 2045 klimaneutral zu werden, zu erreichen, muss vor allem die Gebäudesanierung vorangetrieben werden.

In der Kategorie der Bestandsimmobilien mit dem größten Einsparpotenzial an Treibhausgasemissionen stellen denkmalgeschützte Immobilien eine besondere Herausforderung dar. Strenge Denkmalschutzauflagen müssen mit den Anforderungen des Klimaschutzes vereinbart und dafür individuelle Lösungen entwickelt werden. Thamm & Partner ist seit über 40 Jahren als Bestandshalter und Bauträger tätig und hat bereits mehr als 70 einzigartige Baudenkmäler und historische Wohngebäude in Innenstadtlagen modernisiert. Zahlreiche Thamm-Projekte wurden ausgezeichnet, zum Beispiel 2001 mit dem ‚Brandenburgischen Bauherrenpreis für herausragende städtebauliche Verdienste’ im Bereich Denkmalschutz.

Das Expertenteam vereint langjährige Erfahrung in der umfassenden energetischen Sanierung denkmalgeschützter Wohngebäude und trägt damit zur Verbesserung der Klimabilanz dieses Sektors bei. Durch den Einbau moderner Heizanlagen sowie die Dämmung der Gebäudehülle bei gleichzeitigem Erhalt von bau- oder kunstgeschichtlich einzigartigen Fassadenelementen wird der Energieverbrauch der Immobilien deutlich gesenkt. Dies führt zu einer geringeren Nebenkostenbelastung für Mieter bzw. Eigentümer und reduziert darüber hinaus den CO2-Ausstoß, der bei dem Betrieb des Gebäudes anfällt.

Durch denkmalerhaltende Baumaßnahmen wird der CO2- und ressourcenintensive Rück- und Neubau von Gebäuden vermieden, ohne auf den Gewinn von zusätzlichem Wohnraum verzichten zu müssen.

Der unternehmerische Fokus von Thamm & Partner auf denkmalgeschützte Wohnimmobilien in besten Lagen vereint dabei nicht nur den Erhalt stadtbildprägender Gebäude mit der Erfüllung von Klimaschutzzielen, sondern schafft auch lukrative Angebote für Kapitalanleger. Fachgerecht modernisierte Denkmalimmobilien mit hoher Bauqualität bieten Investoren attraktive Renditen sowie steuerliche Vorteile.

Das Angebot an denkmalgeschützten Gebäuden ist limitiert. Gleichzeitig sorgt die Verbindung aus historischer Bausubstanz und moderner Sanierung für ein einzigartiges Ambiente und eine hohe Wohnqualität, wodurch die Nachfrage nach dieser Assetklasse hoch ist. Diese Besonderheiten machen Denkmalimmobilien zu einem sehr wertstabilen Investitionsziel, das am Markt häufig einen hohen Wiederverkaufswert erzielt und attraktive Mieteinnahmen generiert. Insbesondere Kapitalanleger mit hohem zu versteuerndem Einkommen profitieren von der Möglichkeit steuerlicher Abschreibungen gemäß der Denkmal-AfA, nach der Sanierungskosten von Denkmalimmobilien mit 7 bzw. 9 % pro Jahr abgeschrieben werden können.

Durch die hervorragende Vernetzung innerhalb der Immobilienwirtschaft verfügt Thamm & Partner über exklusive Marktzugänge, die es dem Unternehmen erlauben, Immobilien mit Entwicklungspotenzial in den begehrtesten Lagen off-market zu erwerben und in enger Zusammenarbeit mit den Denkmalschutzbehörden zu renditestarken Anlageobjekten für seine Investoren zu entwickeln.

Web: www.thammundpartner.de