For each new project, Munich-based Oliv Architekten think far beyond the horizon.

With 20 years of experience in resource-saving conversions, the architects also tend to look at new building projects from a special angle, beyond the usual approach.

The individual combination of a site’s potential, future usage and the construction laws first leads to an architectural vision. Oliv Architekten then develop a problem-solving strategy, leading to a maximum in aesthetic, ecological and economic value creation.

Architect Thomas Sutor founded Oliv Architekten in 1999 within an interdisciplinary office community in Munich. Constant motion and creative adjustment have formed the basis for all ideas and designs from the start. Their partners for the most part are real estate developers and investors looking for individual solutions. In view of current societal developments, the architects perceive conversion projects as rapidly growing in importance. Apart from new buildings, the revitalization of existing structures thus plays a major part in the Oliv Architekten portfolio.

REVITALIZATION KÖNIGSTRASSE 1C, STUTTGART

The conversion and revitalization of redundant department store architecture are currently changing city centers across the country. The former Karstadt Sport retail building in Stuttgart’s pedestrian shopping zone was for the most part deserted since fall 2020. The prominent site close to both the Schlossgarten park and the future ‘Stuttgart 21’ rail hub suggests a mix of office, retail and gastronomy spaces.

Profound creative and structural measures are needed to prepare the 1960s building for contemporary usage. Both the integration into the urban context and an opening towards the park are part of the revitalization concept. The sustainable and identity-building new architecture forms a contemporary prelude to the revitalization of the entire quarter. While an opening to all sides of the building via a transparent facade creates attractive retail and gastronomy spaces, the old Theaterpassage will be dismantled to open a visual axis to the park and give the northeast facade new significance. Most vital to the design is the sloping, accessible roof landscape with gardens, terraces and atriums. By way of a sophisticated light and air concept, the former sales floors with a building depth between 50 and 70 meters are transformed into sensible new office spaces.

AER MUNICH – REVITALIZATION OF THE FORMER ALLIANZ SITE

The former Allianz insurance building on Fritz-Schaeffer-Strasse in Munich’s southeast is in need of an extensive revitalization. The representative building from the 1990ies does not meet contemporary needs anymore. Oliv Architekten therefore have planned a complete restructuring concept for the building, with the goal of a better, more flexible usability and an expanded gross floor area. Instead of one sole user, the new flexible structure will serve a variety of users in the future. Comprehensive restructuring with an intelligent building technique, a green infrastructure and the implementation of various wooden constructions aim at the smallest possible co2 footprint.

Visualization Aer Hall. Leonard Mitchell Studios for Oliv Architekten

FABRIK – NEW OFFICE SPACES IN A FORMER INDUSTRIAL QUARTER

In Munich’s southern Obersendling borough, a former industrial area is currently being significantly revitalized. As a pioneering Oliv Architekten project, the FABRIK office building at Steinerstraße is marked by a complex cubage which guarantees the best possible usage of the plot, as well as forming a new visual landmark for the quarter. The design mirrors the sustainable values of the client and a maximum of structural flexibility. Above the horizontally designed facade, recessed terrace storeys offer levity and transparency.

“Innovation means breaking rules,” explains Thomas Sutor, “we create symbioses between classical and contemporary architecture.” With sustainable concepts, an intelligent application of technology and the lowest possible carbon footprint, Oliv Architekten lead the way into the future.

 
Web: www.oliv-architekten.com

Visualization Revitalization of the former Allianz Headquarters in Munich Neuperlach. – Matthias Schukies for Oliv Architekten

Zukunftsweisende Architektur

Oliv Architekten denken für jedes Projekt weit über den Horizont hinaus.

Die 20-jährige Expertise in der ressourcenschonenden Umnutzung bestehender Bausubstanzen lässt die Architekten auch Neubauprojekte aus einem besonderen Blickwinkel betrachten, jenseits der gewöhnlichen Herangehensweisen.

Die individuelle Kombination von Standortpotenzial, zukünftiger Nutzung und dem Baurecht führt zur ersten architektonischen Vision. In Folge wird ein Konzept entwickelt, mit dem Ergebnis einer maximalen ästhetischen, ökologischen und ökonomischen Wertschöpfung.

Architekt Thomas Sutor gründete Oliv Architekten 1999 in einer interdisziplinären Bürogemeinschaft in München. Stete Bewegung und kreative Anpassung bilden seither die Grundlage jeglicher Ideen und Projekte des Büros. Ihre Partner sind vor allem Immobilienentwickler und Investoren mit dem Wunsch nach individuellen Lösungsansätzen. Oliv Architekten sehen angesichts der derzeitigen gesellschaftlichen Entwicklungen einen signifikant steigenden Bedarf an Umnutzungsprojekten. So spielt neben Neubauprojekten vor allem die Revitalisierung bestehender Bauten eine große Rolle im Portfolio.

REVITALISIERUNG AN DER KÖNIGSTRASSE 1C

Die Umnutzung und Revitalisierung bestehender Kaufhausarchitektur verändert derzeit Stadtzentren im ganzen Land. Das ehemalige Kaufhaus Karstadt Sport in der Stuttgarter Fußgängerzone steht seit Herbst 2020 größtenteils leer. Die exponierte Lage am Schlossgarten mit kurzer Distanz zum Zukunftsprojekt Stuttgart 21 eignet sich gut für eine zukünftige Mischnutzung aus Einzelhandel, Gastronomie und Büroflächen.

Grundlegende strukturelle und gestalterische Maßnahmen sind notwendig, um das Gebäude aus den 60er Jahren an zeitgenössische Bedürfnisse anzupassen und nachhaltig zu transformieren. Ein Teil des Revitalisierungskonzeptes ist die Einbindung des Gebäudes in den städtebaulichen Kontext und die Öffnung hin zum Schlossgarten. Die nachhaltige und identitätsstiftende Architektur bildet einen zeitgemäßen Auftakt zur Revitalisierung des gesamten Quartiers. Eine Öffnung des Gebäudes durch eine transparente Fassade auf allen Seiten ermöglicht attraktiven Einzelhandel und Gastronomie. Die Theaterpassage wird zurückgebaut, um eine Sichtachse zum Park zu eröffnen und der Nordostfassade eine neue Bedeutung zu verleihen. Das entwurfsprägendste Element ist die abgestufte, begehbare Dachlandschaft mit Gärten, Terrassen und Lichthöfen. Durch ein ausgeklügeltes Licht- und Luft-Konzept werden auch die ursprünglichen Verkaufsflächen mit 50 bis 70 Metern Gebäudetiefen als Büroflächen nutzbar gemacht.

Visualization Königstrasse 1c, Stuttgart, view. – Matthias Schukies for Oliv Architekten

AER MÜNCHEN – REVITALISIERUNG DES EHEMALIGEN ALLIANZ-STANDORTES

Das ehemalige Gebäude der Allianzversicherung in Münchens Fritz-Schaeffer-Straße bedarf einer grundlegenden Revitalisierung. Das architektonisch prägende Gebäude aus den 1990ern ist nicht mehr zeitgemäß nutzbar. Oliv Architekten entwarfen deshalb ein komplettes Restrukturierungskonzept mit dem Ziel einer verbesserten, flexiblen Nutzbarkeit sowie einer erweiterten Bruttogeschossfläche. Anstelle eines einzelnen Nutzers ist für die Zukunft eine flexible Nutzungsstruktur angestrebt. Die umfangreichen strukturellen Maßnahmen umfassen auch eine neue, intelligente Haustechnik, eine grüne Infrastruktur und den Einsatz verschiedener Holzkonstruktionen, um den kleinstmöglichen CO2-Fußabdruck zu gewährleisten.

FABRIK – NEUE BÜROFLÄCHEN IM EHEMALIGEN INDUSTRIEVIERTEL

In Münchens südlich gelegenem Stadtteil Obersendling wird derzeit das ehemalige Industrieviertel revitalisiert. Das zukunftsweisende Projekt FABRIK von Oliv Architekten in der Steinerstraße präsentiert eine komplexe Kubatur, die sowohl eine optimale Nutzung des Grundstückes gewährleistet, als auch einen neuen visuellen Referenzpunkt für das Viertel schafft. Das Design spiegelt die vom Bauherrn angestrebten nachhaltigen Werte sowie eine hohe strukturelle Flexibilität wieder. Über der horizontal gestalteten Fassade sorgen Terrassen-Stockwerke für Transparenz und Leichtigkeit.

FABRIK: Visualisierung Fassade bei Nacht, Steinerstraße München. EVE Visual Technologies für Oliv Architekten

„Innovation heißt Regeln brechen“, so der Gründer, „Wir schaffen Symbiosen zwischen klassischer und zeitgeistiger Architektur“. Mit nachhaltigen Konzepten, dem intelligenten Einsatz von Technik und einem kleinstmöglichen CO2-Fußabdruck ist die Architektur von Oliv Architekten zukunftsweisend.

Die Geschäftsleitung, von l-r: Marcus Beuerlein, Thomas Sutor, Igor Brncic. – © Oliv Architekten, Foto: Julian Baumann

Web: www.oliv-architekten.com